Большая часть квартир в новостройках сдается с черновым ремонтом. Естественно, жилье в таком состоянии не пригодно для жизни. Поэтому после вручения ключей с новосельем придется повременить. Вариантов отделочных материалов в продаже – огромное количество, поэтому недорогой и качественный ремонт в однокомнатной квартире – это реальность. Попробуем разобраться, как рассчитать стоимость ремонта квартиры с материалами.
Что включает ремонт квартиры?
Преимущество покупки жилья с черновой отделкой заключается в том, что можно сэкономить, выполняя работы самостоятельно. Или, если работает фирма по ремонту квартир, есть возможность отследить, как работает бригада. Важно знать, что включает в себя стоимость ремонта:
- приобретение материалов (от 65 до 75%);
- оплата рабочим (25-35%).
Обязательно нужно учесть и дополнительные затраты.
Практика показывает, что покупка материалов «съедает» львиную долю бюджета, выделенного на ремонт. Помимо красок, лаков, строительных смесей, потребуются специальные приспособления. Одно из преимуществ ремонта в новостройке заключается в том, что не нужно демонтировать старые коммуникации, по причине их полного отсутствия.
Если вы планируете заказывать дизайнерский проект, это потребует дополнительных затрат. Типовой проект обойдется дешевле, индивидуальный – дороже. Иногда пользуются услугами инженера технического надзора, который следит за качеством выполнения работ.
Оценка стоимости ремонта
Если вы сомневаетесь, что сможете правильно рассчитать, сколько стоит квадратный метр ремонта в квартире, учесть все расходы, это может сделать профессионал. Как правило, услуга расчета сметной стоимости бесплатная. Специалист составляет калькуляцию на основе требований владельцев жилья по видам работ и материалов. Чтобы было понятнее, можно скачать из интернета понравившиеся фото. В этом случае составить смету правильно будет намного легче. При планировании дорогостоящего ремонта целесообразно заказать индивидуальный проект в профессиональной фирме.
Какова стоимость ремонта?
Подсчитать точную цену ремонта до мелочей непросто. Основные факторы, которые ее определяют – площадь жилья и сложность проведения работ. Дороже всего обходятся тепло- и шумоизоляция квартиры, перепланировка, замена коммуникаций, оконных конструкций.
Расценки у разных компаний тоже отличаются. Прежде чем заключить договор с той или иной фирмой, желательно сравнить цены по региону. Желательно выбирать компанию с ценами на уровне среднерыночных. Откровенно низкие цены настораживают не меньше, чем высокие. Стоимость во многом зависит от уровня квалификации ремонтников.
Немаловажный фактор – сложность выполняемых работ. Требования к отделке жилья у разных клиентов – различное. Одним людям достаточно недорогих обоев на стенах, линолеума на полу и потолка, окрашенного водоэмульсионным составом. Другие хотели бы видеть дизайнерский ремонт с использованием современных дорогостоящих материалов.
Самый простой вариант – косметический ремонт. Это чистая квартира с бюджетными отделочными материалами, выбранными заказчиком или строителями. Так называемый евроремонт предполагает использование сложных конструкций из гипсокартона, обустройство «теплого пола». Монтаж точечных светильников. Еще более сложный вариант – дизайнерский ремонт. Здесь используют дорогостоящие материалы, сложный декор. Возможно, потребуется перепланировка помещения. Иногда стоимость дизайнерского ремонта приближается к цене жилья или даже превышает ее.
Оптимизация бюджета
Итак, вы выбрали строительную фирму, оговорили предстоящие объемы работ, составили смету. Однако может быть и так, что сметная стоимость ремонта превысила сумму, которую можно выделить на ремонт. Есть несколько способов сэкономить. Возможно, они покажутся вам приемлемыми.
Выполнить все запланированные работы или хотя бы их часть самостоятельно. Однако отсутствие профессиональных навыков непременно скажется на качестве ремонта. Какие-то работы придется переделывать, а это дополнительные денежные расходы и временные затраты.
Отказаться от ряда работ. Например, можно обойтись без камина, многоуровневой потолочной конструкции или лепных украшений на стенах. Если вы первоначально запланировали нечто подобное и понимаете, что не в силах потянуть такие затраты, – лучше попросту отказаться от них.
Уменьшить расходы по материалам. Это нужно делать очень осторожно. Есть немало материалов, которые ни в коем случае нельзя превращать в статью экономии: арматура для сантехники, электрические кабели и т. д. Сэкономить можно на отделочных материалах: линолеум или ламинат вместо паркетной доски, натяжная потолочная конструкция вместо подвесной. Если изначально запланирован недорогой ремонт, нет необходимости приглашать дизайнера, можно воспользоваться типовым ремонтом.